保利康桥作为成华区的房价标杆,贵的确有贵的道理。楼盘建在沙河“几”字形半岛上边,位于河流的内测,水聚财。整个楼盘三面环公园,小区更是80%左右的土地来做了绿化,物业为保利自己的物业(全是年轻小伙子[呲牙])出门就是地铁八号线杉板桥站,几步路就到龙湖滨江天街和万科城市广场大型商业。最小户型123平,更有空中花园别墅的美称。只是这个最便宜450+的价格让人望而却步!大家觉得保利康桥怎么样呢?
(资料图片仅供参考)
很难想象成华区有成交过千万的楼盘!保利康桥,曾经罗永浩在成都的住宅。
二手房参考价破3万,这在成华区是屈指可数的,一定程度上保利康桥就是“成华区扛把子”。最近粉丝咨询198平的套四户型,房东叫价在700出头,是否能够入手?
对于楼盘测评,袋鼠提几点建议。
第一,保利康桥可以说是目前成华区内二手房的标杆产品,地处杉板桥板块,各类配套都是成熟产品,因此在参考价定价和成交总价上,都是领跑成华区,未来关注度会持续。
第二,因为成华区没有太高的学区溢价,所以产品好坏是与价格直接体现。保利康桥紧邻二环高架,缺点是噪音会影响临街的小户型楼栋,优点是交通,到主城核心地点方便,加上半岛视野,334平米等的高层大户型会更优。
第三,从市场群体构成,主要是承接主城五区及大部分老成华人。在产品对标上,主要是万象城的华润二十四城,另外还有一部分攀成钢高总价溢流出的人群,所以导致价格也有明显的溢价。
最后,袋鼠对于198平米的套四户型,预估合理区间在650内。
我是袋鼠,如果你有成都购房问题,[emailprotected] 解答。
#成都头条# #成都房产#
大家都知道康桥和周浦一直都难舍难分。
甚至板块内新房扎堆的时候,大家在一口锅里吃饭,都对外宣称:周康。
但,这些年的发展下来,发现,康桥都是在为周浦做垫脚石。
因为周康之间难舍难分,导致康桥板块内的商业布局。
怎么看都便宜周浦的居民。
这就算了,最气人的是,康桥的努力,都在为周浦做嫁衣。
康桥最出名的地块,就是林海公路与周浦交接的地方。
保利在2016年溢价400%拍出的地王。
当时据说保本看,上市房价不会低于7万。
于是,2016年整个周浦的新房,趁热打铁全部打出:周浦进入“7”字头时代。
新城西岸公园也靠着保利的地王,营销套路玩到飞起。
而等到康桥这边地王本尊上市的时候,限价也开始了。
地王的底裤都没保住,只开出6万价格。
而这时候,周浦的新房,事了拂衣去,深藏功与名。
#最想居住的街道# 当年保利康桥靠着沙河生态卖豪宅的时候,可能并没有想到河对岸会变成现在的精致模样吧?杉板桥,是近年来成华区带给市民的一个惊喜:愈发精致的沙河城市公园,愈加丰满的东郊记忆,龙湖滨江天街与万科天荟的进驻,彻底让区域面貌焕然……还是那句话,曾经的你对杉板桥爱答不理,如今却已高攀不起[偷笑](感谢Srainove提供图一)
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