1、一、土地使用权的区别一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。

2、2、集资房取得的是划拨土地使用权。

(资料图)

3、因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

4、集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。

5、二、手续申办上的区别商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。

6、2、集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

7、因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

8、三、买卖是否有限制的区别一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。

9、所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

10、2、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

11、扩展资料2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。

12、该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

13、《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

14、《办法》指明集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。

15、集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

16、参考资料来源：百度百科-商品房参考资料来源：百度百科-集资房。

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